被法院查封商铺被房东出租了(如果查封的商铺被被执行人恶意出租怎么办)

大家好，关于被XX查封XX被房东出租了很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于如果查封的XX被被执行人恶意出租怎么办的知识，希望对各位有所帮助！

承租店铺被XX查封还可以继续经营吗

问：我承租一房屋开饭店，明年到期但租金已全部支付。

XX东因负债太多为躲避XX执行出逃，我担心房屋被查封对我造成损失，请问XX可以查封该租赁房屋吗？如果被查封我还可以继续经营这个店吗？胡某答：我国《民事诉讼法》第二百二十条规定：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，XXXX有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。由于你的房东未履行生效法律文书确定的义务，所以XX有权根据案情决定是否查封该房屋。如果XX裁定查封该房屋，由于你的承租期未到，你可以经营该饭店至租赁到期日。XX查封的方式并不一定是在你承租的房屋门上贴上封条，防止任何人进入。鉴于你这种情形，XX只是向房产机构送达查封该房屋的执行裁定书和协助执行通知书，以防止被执行人即你的房东转移该房产规避XX执行，以实现债权人的合法权益。

自己的XX出租出去被XX查封业主有什么法律责任

这个要看查封的原因，如果是业主的原因被查封就要承担责任了

法拍XX有租赁怎么办

不少购买法拍房的投资者都知道，带有租约的房屋不好处理，尤其是恶意的长期租约。

前业主（被执行人）把房屋出租长达10、20年，而依据“买卖不破租赁”的原则，就算竞买人拍下了房子拿到了房本，也得遵循租赁契约。

所谓“买卖不破租赁”原则，简单来说就是标的物虽然已经买卖而移转了所有权，但它所存在的租赁契约也一并移转给了新的所有权人。

之所以会有这个法律原则的存在，主要因为在法律优先预设了租客在经济上的弱势地位，为了保障租客不会因为房子被房东随便处分而丧失使用房子的权利。

但这一原则并适用于所有的买卖交易形态，还得依照买卖契约与租赁契约签订的时间，判定哪一个更需要保护而确定。

案例：甲租了一套XXX，租期为十年，但用到第三年，XX告知房屋将被拍卖，最终房屋被新的竞买人拍下。

竞买人要求甲退房，或者涨价后重新签合同。甲依据“买卖不破租赁”原则提出抗辩，但没有得到XX支持。

所以，当租赁权和抵押权并存时，原则上依照两项权利设定的先后顺序确定，成立在前的权利可以对抗成立在后的权利。

具体来说，“买卖不破租赁”的例外情况大致存在以下三种：

1、先抵押后租赁，且抵押权已经登记的房屋，不适用该原则。

最高XXXX关于适用《中华XX共和国XX法》若干问题的解释明确规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”

2、先查封后租赁的房屋，不能适用该原则。

查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，房屋被查封后，其所有人或使用权人丧失了对房屋的处分权。

因此，其所有人在被查封的房屋上设定的租赁权应当无效。《最高XXXX关于审理城镇房屋租赁合同XX案件具体应用法律若干问题的解释》也明确规定：房屋在出租前已被XXXX依法查封的不能适用“买卖不破租赁”原则。

3、属于破产财产的房屋，不适用该原则。

企业破产程序是由《企业破产法》这一特别法调整的，租赁合同在破产程序中是否可以继续履行，应当按照企业破产法的规定处理。

而破产程序的特点之一，就是可以使未到期的债权视为已到期，也就是使未到期的租赁合同视为已到期的合同。

因此，租赁合同在破产程序中，存在终止履行的可能。由此判断，如果破产财产变更所有权人，则更不能适用“买卖不破租赁”原则。

“买卖不破租赁”原本是为了保障租客的合法权益，但却被许多法拍房的原业主和租客滥用，导致买受人的权益受损。

因此在购买法拍房时，要提前做好调查工作，选择适合的标的物出价竞拍。如果房屋有租约，新业主想要收回房产时，可以跟租客协商，双方解除租赁合同或通过法律诉讼的方式解决。

如果查封的XX被被执行人恶意出租怎么办

这种情况属于违法行为，法律会对其采取措施。因为查封的XX是因为被执行人有未履行的法律义务而被XX采取的措施，执行期间禁止对其进行处分，包括出租。恶意出租是违法行为，违反了XX的命令，可能会被视为妨害司法行为，需要承担相应的法律责任。如果案件已经到了执行阶段，执行法官可以采取强制措施，如拆除加封等，来保护执行结果。如果执行程序还未结束，申请人可以向执行XX提出申请，要求加强监管，防止被执行人恶意出租的情况发生。同时，可以考虑向XX机关报案，寻求执法人员的协助。

被XX查封了的XX还可以出租吗，已签订的出租合同是否有效

被查封的XX是不可以进行出租的，但双方签订的租赁合同是有效的，在XX解封后可以继续出租。但是，如果该XX已经出租，然后才被查封的，则在不影响XX价值的情况下，承租人可以继续使用。

文章分享结束，被XX查封XX被房东出租了和如果查封的XX被被执行人恶意出租怎么办的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！